Que ce soit lors de la vente de votre bien immobilier, de sa mise en location ou à l’occasion de travaux, notamment de démolition, le nombre de diagnostic immobilier varie en fonction de différents paramètres. Néanmoins tous sont regroupés au sein d’un dossier de diagnostic technique (DDT).
Voici le détail des diagnostics obligatoires en fonction de votre situation :
Surface habitable
-
Informations
Cette attestation (loi Boutin) vise à mesurer la surface réellement habitable d'un logement proposé à la location. -
Type de bien & conditions
Locations vides et biens à usage de résidence principale -
Durée de validité
Illimitée, en dehors de tout travaux pouvant modifier la surface du bien.
Surface Privative
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Informations
Au sein d'une copropriété, l'attestation de superficie (loi Carrez) établie la superficie privative d'un lot de copropriété. -
Type de bien & conditions
Tout bien en copropriété (sauf caves, garages et lots inférieurs à 8m²) -
Durée de validité
Illimitée, en dehors de tout travaux pouvant modifier la surface du bien.
Amiante (loc.)
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Informations
Le diagnostic amiante pour la location appelé Diagnostic Amiante Partie Privative (DAPP) se concentre sur les matériaux accessibles "sans travaux destructifs" pouvant libérer des fibres d'amiante spontanément. -
Type de bien & conditions
Tous les biens bâtis dont le permis de construire a été émis avant le 1er Juillet 1997 sont concernés. -
Durée de validité
- Illimitée en cas d'absence ou présenceTous les diagnostics amiante établis avant le 1er Avril 2013 ne sont plus valables quelque soit la conclusion
Amiante (vente)
-
Informations
Le diagnostic amiante pour la vente se concentre sur les matériaux accessibles "sans travaux destructifs" pouvant libérer des fibres d'amiante spontanément et sous sollicitation. -
Type de bien & conditions
Tous les biens bâtis dont le permis de construire a été émis avant le 1er Juillet 1997 sont concernés. -
Durée de validité
- Illimitée en cas d'absence ou présenceL'ensemble des diagnostics amiante établis avant le 1er Avril 2013 ne sont plus utilisables suite à un élargissement du périmètre d'investigation
ERP
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Informations
L'État des Risques et Pollutions (ERP) répertorie l'ensemble sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismique, radon et pollution des sols auxquels le bien pourrait être exposé. -
Type de bien & conditions
ERP : Etat des Risques et Pollutions (ex "ESRIS") -
Durée de validité
6 mois
Termites
-
Informations
L'état relatif à la présence de termites est un diagnostic qui donne des informations sur la présence ou non d'insectes xylophages (termites en particulier) dans un logement. -
Type de bien & conditions
Bien présent dans une zone infestée définie par arrêté. A date, la Haute-Savoie et l'Ain ne sont pas concernés par ce type d'arrêté préfectorel -
Durée de validité
6 mois (à la vente uniquement)
Gaz
-
Informations
L'état de l'installation intérieure de gaz est un diagnostic qui évalue les risques (fuite de gaz, incendie, intoxication oxycarbonée) pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et leurs biens. -
Type de bien & conditions
Bien avec des installations de gaz fixes de plus de 15 ans -
Durée de validité
3 ans à la vente 6 ans à la location
Electricité
-
Informations
L'état de l'installation intérieure d'électricité est un diagnostic qui évalue les risques pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et leurs biens. -
Type de bien & conditions
Bien avec des installations électriques de plus de 15 ans -
Durée de validité
3 ans à la vente 6 ans à la location
DPE
-
Informations
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) vise à évaluer la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un logement. -
Type de bien & conditions
Tout bien immobilier construit s'il dispose d'un moyen de chauffage -
Durée de validité
10 ans sauf en cas de travaux pouvant impacter la performance énergétique du bien
Plomb
-
Informations
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) s’inscrit dans le dispositif de lutte contre le saturnisme (intoxication par le plomb) lié à l’habitat. -
Type de bien & conditions
Bien dont l'année de construction est antérieure au 1er Janvier 1949 -
Durée de validité
VENTE : 1 an si la concentration est supérieure au seuil autorisé, sinon la validité est illimitée. LOCATION : 6 ans si la concentration est supérieure au seuil autorisé, sinon la validité est illimitée.
Mathieu Gaurin et toute l’équipe d’Enlighten Real Estate réalisent tout ou partie des diagnostics et états requis dans vos obligations liées à la vente, la mise en location ou la réalisation de travaux dans votre bien. Ce sont des diagnostiqueurs immobiliers certifiés, des experts indépendants et des professionnels fiables à votre service notamment dans le Pays Genevois, à Annecy, Saint Julien en Genevois, Gex, Pays de Gex, Haut Bugey, Oyonnax, Bellegarde-sur-Valserine, Valserhone.
Pays Genevois,
Annecy,
Saint Julien en Genevois,
Gex,
Pays de Gex,
Haut Bugey,
Oyonnax,
Bellegarde-sur-Valserine,
Valserhone.
Histoire & Philosophie
L’acte d’achat d’un bien immobilier est l’un des engagements les plus importants que l’on est amené à prendre au cours de sa vie. On pourrait penser que les clients y consacrent beaucoup de temps… En réalité, la décision n’est prise qu’en quelques minutes seulement après avoir réalisé en moyenne 2 visites du bien envisagé. Si le budget, la localisation, la vue, l’exposition, la disposition des pièces, le nombre de mètres carrés, l’état apparent du bien peuvent faire l’objet de longues réflexions, l’évaluation technique du bien passe souvent complètement inaperçue faute de connaissances des règles et de l’état de l’art en la matière pour apprécier avec justesse l’état réel du bien. Or, qui a envie de découvrir après coup que sa superbe maison avec vue sur le lac ou la mer est en fait truffée d’amiante ?
Qui a envie de découvrir après coup que sa superbe maison avec vue sur le lac ou la mer est en fait truffée d’amiante ?
C’est pourtant ce qui a failli arriver à la famille de Mathieu Gaurin, le fondateur d’Enlighten Real Estate ! Après avoir flashé sur une maison de 175 m² avec une vue imprenable sur le lac d’Annecy, une cheminée magnifique et tous les critères qu’ils pouvaient espérer, il a fait une offre qui a été acceptée par le vendeur. Cependant, lors des trois visites, en dépit de ses demandes, l’agent immobilier ne lui a jamais soumis le dossier de diagnostics techniques (aussi appelé « DDT »). Il avait bien pointé de-ci delà « quelques conduits en fibro-ciment en bon état », « éventuellement susceptibles de contenir de l’amiante sous forme inerte » et donc « sans aucun danger » pour sa famille. Le diagnostic amiante était soit-disant « en cours de rédaction ». Mais plus préoccupés par l’aménagement des espaces à vivre, le phasage des travaux de rénovation à conduire et le plan de financement, il n’a pas porté plus d’attention que cela à ce « détail » technique qui lui semblait mineur.
48 heures avant la signature du compromis de vente, Mathieu Gaurin a finalement reçu le fameux DDT et alors qu’il s’apprêtait à le valider, il a découvert avec stupeur que les enduits recouvrant l’intégralité des murs intérieurs contenaient de l’amiante. En clair, cela signifiait que planter le moindre clou pour accrocher un tableau le mettait en danger, ainsi que sa famille. Que dire de ses projets d’abattre des cloisons… Après une étude rapide auprès des sociétés spécialisées, le chantier de désamiantage impliquait un surcoût de plus de 10% de la valeur du bien. Cet investissement immobilier devenait alors hors de prix pour la famille Gaurin, qui a préféré ne pas poursuivre ce projet.
Fort de cette expérience, Mathieu Gaurin a décidé en Janvier 2021 de lancer son activité de diagnostiqueur immobilier en tant que franchisé du réseau Dekra Diagnostic Immobilier. Son objectif est de permettre à tout à chacun de :
- Prendre une décision éclairée lors d’un acte d’achat immobilier ou de la prise d’un bail
- Opérer dans un marché immobilier sain et sûr
- Garantir d’excellentes conditions sanitaires
- Maîtriser les coûts et les conditions de sécurité lors de la phase de rénovation
Pour cela, Mathieu Gaurin et les membres de l’équipe d’Enlighten Real Estate sont tous titulaires des certifications indispensables pour conduire une inspection détaillée, précise et rigoureuse de votre bien immobilier. Ils sont régulièrement formés pour être toujours à jour des évolutions règlementaires et à la pointe des dernières techniques. Ils s’engagent à être réactifs, aimables, soigneux et intègres dans la réalisation de leurs missions. Leur expertise est couverte par une assurance RCP de la compagnie MMA. À l’instar du groupe Dekra, dont ils sont franchisés, ils portent les valeurs suivantes :
- Impartialité, transparence & intégrité
- Efficacité, discrétion & courtoisie
- Engagement, rigueur & proximité
92 ans d’existence
3,2 milliards de chiffre d’affaires
42 000 collaborateurs
Présent dans plus de 50 pays
sur les 5 continents
Le groupe DEKRA est le leader européen de l’inspection, de la certification, des services et de la gestion des sinistres dans les domaines de l’automobile, du transport et de l’industrie. Il est détenu à 100% par une association professionnelle. C’est ainsi la garantie d’une indépendance par rapport au marché financier.
Engagements & RSE
Nous aimons le chocolat. Beaucoup. Et parce que notre planète est la seule sur laquelle il y a du chocolat, nous avons fait le choix de la protéger par nos actes au quotidien et nos grands engagements annuels. Nous nous appuyons sur les trois piliers du développement durable : l’environnement, le social et l’économie.
Voici donc le top 8 de nos engagements :
Social
Environnement
Environnement
Economie locale
Environnement
Environnement
Social
Environnement
Foire aux questions
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
- la présence ou l’absence d’amiante ;
- la performance énergétique (DPE) ;
- le risque d’exposition au plomb ;
- l’état de l’installation électrique si elle a plus de 15 ans ;
- l’état de l’installation au gaz si elle a plus de 15 ans ;
- l’état des risques naturels et technologiques.
- l’état de l’installation d’assainissement non collectif pour les maisons individuelles ;
- la présence ou non de termites ;
- le bruit pour les biens immobiliers situés sur les zones de bruits à proximité d’un aérodrome. Ces zones sont définies par le Plan d’Exposition au Bruit des aérodromes (PEB) prévu à l’article L.112-6 du code de l’urbanisme.
Comment se passe un diagnostic immobilier ?
Quels sont les objectifs d’un diagnostic immobilier ?
- Protéger la santé des occupants et de la population locale, - Assurer la sécurité des personnes et des biens,
- Agir en faveur du développement durable et particulièrement de la protection de l’environnement,
- Garantir la transparence et l’objectivité de l’information dans les transactions,
- Contribuer à la bonne information de l’acquéreur ou du locataire Exonérer le vendeur de ses responsabilités en matière de vices cachés
Qui peut réaliser un diagnostic immobilier ?
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Quels sont les différents types de diagnostic immobilier ?
- Constat de Risque d'Exposition au Plomb : Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est un document qui donne des informations sur la présence de plomb dans un logement. Il concerne uniquement les logements construits avant 1949. Le plomb est généralement présent dans les anciennes peintures de ces logements.
- Etat d’Amiante : L'état d'amiante est un diagnostic qui permet de repérer dans le logement la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante. Avant de réaliser des travaux comportant des risques d'exposition à l'amiante des travailleurs intervenant sur le chantier, un repérage de l'amiante doit être réalisé par un diagnostiqueur. Ce repérage doit respecter certaines conditions techniques.
Quand dois-je faire un diagnostic immobilier ?
Quelles sont les durées de validité des différents diagnostics ?
Lors d'une vente d'un bien immobilier | Lors d'une location d'un bien immobilier | Si substance non détectée | |
---|---|---|---|
Plomb | 1 an | 6 ans | Illimité si abscence |
Amiante | 3 ans | 3 ans | Illimité si abscence |
Termites | 6 mois | Non applicable | |
Gaz | 3 ans | 6 ans | |
Energie | 10 ans | 10 ans | |
Electricité | 3 ans | 6 ans |
En tant qu’acquéreur ou locataire d’un bien immobilier, quand doivent m’être remis les rapports de diagnostic immobilier ?
Quelle conduite tenir si je suspecte de l’amiante chez moi ?
Comment préparer mon bien immobilier pour avoir les meilleurs résultats sur mon diagnostic immobilier ?
- Préparer tous les documents nécessaires : factures de consommation d’énergie (électricité, bois, fioul, gaz), les plans du bien par niveau, ainsi que, le cas échéant, les précédents rapports de présentation des diagnostics.
- S’assurer que les espaces sont bien dégagés, afin que le diagnostiqueur puisse prendre correctement les mesures et circuler facilement, sans se blesser et sans rien abîmer. En effet, le diagnostiqueur doit pouvoir accéder à chaque pièce sans entrave. S’il ne peut pas atteindre un espace, vous ne pourrez pas engager sa responsabilité si l’acheteur se retourne contre vous plus tard en cas de vice caché. Vous serez donc entièrement responsable.
- Vérifier qu’il est possible de couper l’électricité quelques minutes sans risquer de causer un dommage aux personnes ou aux biens dans le local.
- Savoir arrêter et redémarrer la chaudière le cas échéant.
- Confirmer que tous les tuyaux souples n’ont pas dépassé la limite d’âge. Si c’est le cas, il faut les changer avant la visite du diagnostiqueur immobilier.
- Doter d’un bouchon tous les robinets d’arrêt sans appareil raccordé.
- Plaquer aux murs toutes les prises électriques.
Quelles pièces joindre à un acte de vente ?
- Un diagnostic amiante pour les logements antérieurs au 1er juillet 1997 ;
- Un DPE de moins de dix ans ;
- Un diagnostic termites dans les communes faisant l’objet d’un arrêté préfectoral spécifique ;
- Un diagnostic électricité si l’installation date de plus de quinze ans ;
- Un diagnostic gaz si l’installation date de plus de quinze ans ;
- Un diagnostic plomb (CREP) pour les logements antérieurs à 1949 ;
- Un ERP (ex-ESRIS et ERNMT) ;
- Un certificat de métrage de la surface privative (loi Carrez) pour les lots de copropriété.